Расторжение договора строительного подряда.

Часто возникают ситуации, когда стороны по договору строительного подряда не выполняют свои обязательства надлежащим образом, а бывают и такие ситуации когда генподрядчик умышленно препятствует субподрядчику в исполнении им своих договорных обязательств. К таким ситуациям можно отнести затягивание сроков приема скрытых работ. Субподрядчик не имеет возможности воздействовать на генподрядчика, если в договоре не установлены конкретные сроки приемки скрытых работ.

Что делать в такой ситуации? Продолжать работать нельзя ведь потом придется все вскрывать и предъявлять выполненные работы, вынужденная приостановка производства работ приводит к начислению штрафов за срыв промежуточных сроков выполнения работ.

В ситуации, когда одна из сторон по договору подряда добросовестно выполняет свои обязательства, а другая нет, выход только один – расторжение договора.

Расторгнуть договор строительного подряда по инициативе субподрядчика можно в следующих случаях:

• Если генподрядчик не передал необходимую техническую документацию. Для исключения подобной ситуации  необходимо прописать в договоре сроки передачи документации и ее согласование. В противном случае генподрядчик имеет возможность передать документацию, но поздно, уменьшив тем самым время отведенное на производство работ.
• Если генподрядчик не оплачивает работы (этапы работ) выполненные по договору. В договоре должна быть предусмотрена поэтапная форма оплаты выполненных работ.
• Если генподрядчик осуществляет отрицательное влияние на ход строительства каким-либо иным образом. Например, осуществляя технический надзор, мешает ведению оперативно-хозяйственной деятельности субподрядчика, необоснованно придирается, из-за чего становится невозможно выполнять строительно-монтажные работы должным образом.

Намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке необходимо оформить в письменном виде и заблаговременно сообщить о своих намерениях генподрядчику путем направления претензии. В случае если генподрядчик откажется принимать предложенные ему условия, то договор расторгается в судебном порядке.

 Куприянов А.В.

Управляющий директор

ООО "Юридическое агентство "Градиент Альфа СПб"